Výhodné hypotéky na bydlení
Hypotéky jsou v dnešní době stále dostupnější možností, jak získat potřebné peníze na nákup vysněné nemovitosti. Nabídka na českém trhu je opravdu velmi široká a tak byste váš výběr rozhodně neměli uspěchat a vybrat si opravdu tu nejlepší nabídku.
My se vám snažíme tento výběr zjednodušit a proto vám na našich stránkách přínášíme kompletní přehled všech nabídek hypoték.
Zaměříme se i na stále populárnější americké hypotéky, které vám dovolí financovat nejen nákup nemovitosti, ale například i nové auto, případně studijní pobyt vašich dětí v zahraničí.
- Co je to hypotéka?
- Hypotéka je stručně řečeno úvěr, jehož splácení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti a to i rozestavěné. Přičemž úvěr se bere jako hypoteční úvěr dnem vzniku zástavního práva.
- Druhy hypoték
- Hypoteční úvěry v zásadě rozdělujeme na účelové a neúčelové (americká hypotéka). Úvěry účelové, jak už z názvu vyplývá, musí být použity na konkrétní účel, tedy většinou zajistění potřeb bydlení.
Konkrétněji tedy na nákup nemovitosti, výstavbu nemovitosti nebo rekonstrukce či různé modernizace související s bydlením.
Neúčelová hypotéka naopak může být použita naprosto libovolně. Můžete pomoci ní financovat automobil nebo například studim dětí v zahraničí.Hypotéky dále můžeme rozdělit podle typu splácení a to konkrétně na:
- hypotéku anuitní (splácí se každý měsíc stejná splátka)
- hypotéku progresivní (ze začátku se platí nižší splátky, po čase se jejich výše zvyšuje)
- hypotéku degresivni (ze začátku se platí vyšší splátky, po čase se jejich výše snižuje)
- Čerpání hypotéky
- Hypoteční úvěr můžeme velmi často použít až ke 100% splacení nemovitosti. Doporučujeme však, abyste si tento krok rozumně promysleli.
Určitě je totiž lepší, pokud máte nějakou částku našetřenou a nákup případně rekonstrukci nemovitosti hypotékou pouze dofinancujete.
Čerpání může být buď jednorázové (při koupi nemovitosti, neúčelovém úvěru) nebo postupné (výstavba, či rekonstrukce nemovitosti)
- Výše hypotéky a její splácení
- Výše hypotéky, který vám bude poskytnuta ovlivňuje zejména vaše schopnost splácet půjčené peníze.
Banka si tedy nejprve zjistí vaší bonitu, podle které spočítá, jakou částku si můžete dovolit půjčit.
Pokud tedy váš příjem není příliš vysoký, nepočítejte s tím, že vám banka poskytne hypotéku ve výši několika miliónů.
Vždy byste měli počítat s určitou rezervou, abyste se v budoucnu nedostali do problémů se splácením.